Как мошенники продают земельные участки

Друзья, прочтите перед покупкой или если только планируете приобрести дом или участок под постройку. Вы даже не представляете, на какие ухищрения идут недобросовестные продавцы, чтобы получить больше денег за то, что нельзя продать по закону!

• В деревнях или новых коттеджных поселках мошенники всеми способами пытаются "дорастить" площадь продаваемого земельного участка. Особенно, если соседний участок пустует или там стоит заброшенный дом. Недобросовестные продавцы "сдвигают" границы продаваемого участка земли ЗА межу или вообще ставят простенький забор, заходя на пограничную территорию.

Потом делают "липовые" документы, где прописана сильно преувеличенная площадь участка. Стоит такой кусок земли, естественно, гораздо дороже. Участок продается по разным мошенническим схемам, после чего продавцы мгновенно исчезают. А вот при оформлении документов или появлении соседей, размеры участка которых не совпадают с указанными в реестре, начинаются проблемы: от штрафа за незаконный захват земли до судебного решения сноса или переноса забора и построек. Мало того, что вы переплатите за размер участка, так еще и понесете немалые затраты при демонтаже или переносе.

Чтобы этого избежать, нужно обязательно вызвать кадастрового инженера, который на месте произведет правильную разметку границ участка и все это задокументирует.

• Часто в объявлениях о продаже земельных участков, граничащих с лесополосой или полем, можно прочитать примерно такое: "Продам участок площадью 8 соток (огорожено 6 соток)".

То есть якобы в собственности у продавца 8 соток, но он просто не стал тратиться на забор или оставил "свободный выход в лес". Типа, хотите ставить забор - покупайте 8 соток и ставьте хоть два))) Что будет по факту? Правильно - незаконный захват территории.

• Не приобретайте так называемые "дома на два хозяина" с целью снести свою половину и рядом выстроить новый отдельностоящий дом. Дело в том, что в 90% случаев граница, разделяющая двор, условная и ваша половина по факту общая.

То есть вы не имеете право что-то строить и уж тем более сносить, не получив документального согласия соседей. Будьте бдительны и всего доброго!